Kentsel dönüşüm, binaların deprem yönetmeliklerine uygun, güvenli ve modern şekilde yeniden inşa edilmesi sürecidir. Bu süreç hem maliklerin hem de yetkili kurumların birlikte ilerletmesiyle adım adım tamamlanır.

1. Karar Aşaması

Kentsel dönüşüm süreci maliklerin ortak kararıyla başlar. Maliklerden biri ya da birkaçı başvuru yaparak süreci resmen başlatabilir.

2. Başvuru

Yetkili kentsel dönüşüm firmalarına gerekli belgeler ile başvuru yapılır. Bu firmalar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslıdır.

3. Deprem Testi (Risk Analizi)

Başvuru sonrası bina üzerinde zemin, beton ve donatı testleri yapılır. Bu incelemeler sonucunda Riskli Yapı Raporu hazırlanır.

4. Raporun Onayı

Hazırlanan rapor ilgili kurumlara sunulur. İnceleme sonucu yapı "Riskli" veya "Risksiz" olarak belirlenir. Riskli yapı kararı alınırsa süreç resmi olarak dönüşüm sürecine girer.

5. Tapuya Bildirim

Riskli yapı kararı tapuya işlenir ve maliklere resmi bildirim yapılır. Malikler bu karara itiraz edebilir.

6. İtiraz Süreci

Malikler isterse belirlenen süre içinde itiraz edebilir. İtirazlar uzman kurul tarafından değerlendirilir.

7. Projelendirme

İtiraz süreci tamamlandıktan sonra yeni yapının mimari ve mühendislik projeleri hazırlanır. Maliklerin talepleri de bu aşamada dikkate alınır.

8. Ruhsat ve Onaylar

Hazırlanan proje belediyeden ruhsat onayı alır. Böylece yıkım ve yapım aşamasına geçilebilir.

9. Yıkım ve Yeniden Yapım

Eski bina kontrollü şekilde yıkılır. Ardından ruhsatlı proje kapsamında inşaat süreci başlatılır.

10. Teslim

İnşaat tamamlandıktan sonra maliklere yeni bağımsız bölümleri teslim edilir.

Özet

Kentsel dönüşüm, özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde güvenli, modern ve değerli yaşam alanları oluşturmayı amaçlayan kapsamlı bir süreçtir. Bu süreçte maliklerin hakları korunur, devlet destekleri devreye girer ve tüm çalışmalar yasal çerçevede yürütülür.